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广州公积金贷款首套房首付两成提至三成

2016-10-06
梁贵源
来源: 互联网整合
广州古城游
  广州公积金贷款首套房首付两成提至三成

  2016年10月6日起,广州公积金贷款购首套房首付由两成提高至三成,二套首付四成变七成。对此,业内人士在接受羊城晚报记者采访时分析认为,受新政影响的群体约占按揭购房群体的三成左右。
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  广州住房公积金中心发布《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》,对广州公积金贷款政策进行调整。

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  根据通知,对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,执行最低首付款比例30%的规定,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款,再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的缴存职工家庭,执行最低首付款比例30%的规定,贷款利率为基准利率的1.1倍;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭,再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,贷款利率为基准利率的1.1倍。

  此前,广州对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%;对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。
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  通知提出,自2016年10月6日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的贷款申请执行以上政策。10月6日前已录入系统的贷款申请仍按原贷款政策执行。

  近七成纯公积金贷款购房为首次刚需

  据合富置业成交数据统计,8-9月按揭购房个案当中,约70%选择了商贷,而选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。估计受公积金贷款新政影响的群体,将主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。

  数据还显示,今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中,约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况,真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。根据数据,在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案,购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。

  受限于公积金贷款的贷款额度,大部分纯公积金贷款购房个案,均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示,8-9月购房总价在100-150万元之间的纯公积金贷款购房个案,约占41%,而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案,也占到40%。
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  四成组合贷款购房个案购200万以上物业

  组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导,但购房者的购房预算明显高于纯公积金贷款购房者。合富置业成交数据显示,8-9月纯公积金贷款购房个案的平均购房总价约120.9万元/套,而组合贷款购房个案的平均购房总价为199.6万元/套。

  与纯公积金贷款购房个案相比,组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中,约40%的个案选购了总价200万元以上的物业,而选购100万元以内物业的,比例不到10%。

  公积金贷款与商贷仍存在较大利差

  据了解,目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%,而5年以上商贷的利率是4.9%,商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率为4.165%。二套房,按公积金贷款新政,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍,即贷款五年以上的利率为3.575%,仍低于目前商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率。

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