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一德路“后仓”将变金融社区

2014-07-24来源: 新快报 作者: 记者 何姗 陈文 梁肇思
  民间金融街三期对果菜西社区清理非仓改仓,引入办公与生活配套

  老街区的第二次生命之1

  深读指引

  广州老城不少历史文化街区自上世纪90年代起被低端低值的批发市场、传统商业占据,不仅阻碍交通、有火灾隐患,而且严重破坏历史建筑。

  民间金融街作为广州首个旧城更新的范例,通过功能置换、业态提升来提高老城的土地利用效率,同时保护了历史街区,通过再生利用重塑其文化特色。这种模式能否在广州老城中众多被低端专业批发市场占据、破坏性使用的历史街区中推广复制?

  “清了果菜西的仓库,等于把一德路批发市场的手臂都断了。”一德路251号卖调味品、罐头等副食品的店主曹先生激动地说。

  令他烦恼的是从今年2月至今,广州民间金融街管理委员会和越秀区人民街道办联合对长堤大马路和一德路之间的果菜西社区整治消防安全隐患、“非仓改仓”清除行动,贴在街道墙上的通知希望商户与业主“主动适应转型需求,积极发展电子商务,转变现货交易模式”。

  住在果菜西社区果菜西街12号的卓先生却为此拍手称快:“物流、搬货、拉货把这里搞得太嘈太杂了。清理之前,货物堆到我家楼梯口,留一条窄路给我们过,烦到抽筋。”

  一边是一德路商户叫苦,一边是果菜西居民称快。越秀区长堤大马路果菜西社区是形成于上世纪八十年代的居民小区,在2000年后沦为一德路批发市场的“大后仓”,一楼至四楼普遍被改为一德路商铺以及一些物流公司的仓库。

  藉着民间金融街第三期建设的推进,一德路“大后仓”被清除,民间金融街北面的果菜西社区将被打造为金融社区,民间金融街范围将延伸到一德路,将带动一德路专业批发市场的转型升级。

  果菜西社区本月开始综合整饰物业更新

  位于长堤大马路的民间金融街,全长800多米,是广州的金融业发源地,也是国内首条民间金融街。首期和二期分别在2012年6月28日、2013年6月23日建成开业。

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(果菜西街的民房大多租给了一德路的商户做仓库

  果菜西社区位于长堤大马路和一德路之间,分果菜西街、果菜东街、果菜直街三条主要街道。小区内主要是住宅和临街店铺,但是很多住宅的一楼已改为零食、腊肉、物流仓库。据居民介绍,二楼以上的单位也有相当一部分租为仓库或出租给附近打工仔住。

  据广州民间金融街管理委员会相关负责人介绍:“金融街三期建设进程中,以7月份为时间节点,重点推进……果菜西金融社区的综合整饰。”

  广州民间金融街管理委员会吴煜晖说:“金融街三期要将果菜西改造为金融服务社区,包括办公和生活配套设施。包括引入互联网金融、为金融配套服务的会计师事务所、律师事务所等中介机构;生活配套上会有咖啡餐饮店等。远期看,希望将四楼以上的小区单位承租过来做公寓,让金融从业人员租住。”

  他介绍,果菜西社区的升级改造主要包括社区整饰、物业更新,即装饰建筑外部和调整建筑的内部结构。目前,外立面的整饰工程的招标已完成。将会改造小区内房子一到四楼的裙楼、部分四层以上的住宅和整栋租作仓库用的建筑。

  “我们打算以租赁的形式获得经营权。补偿方面,我们会以市场价格做指导。现在和业主谈得还算顺利,没遇到很大阻力。”

  吴煜晖指出,果菜西社区改造的主要问题是“非仓改仓”和建筑产权、租赁关系复杂。

  “果菜西社区目前服务于一德路批发市场。”他补充道:“民间金融街将来也是配套服务于一德路专业市场转型的。政府有意引导一德路批发市场向电商转型。电商跟小额贷款有很好的连接点。我们先清仓库,也等于促进现货改造,同时先做好这个金融配套服务,给他们提供有利的转型环境,推进批发市场转型升级。”

  清理仓库、整治占道经营同时进行

  新快报记者6月以来多次走访一德路和果菜西社区,发现一德路与果菜西社区之间拉货人频繁地进进出出。

  从一德路商铺卸下货后,赤膊的工人把车子拉回果菜西的仓库,接着又拉一车车零食回到一德路店铺。一德路马路两边停着小客车,年轻的男子把货物从车上搬下。行人道上,是开着小木桌摆卖零食的商贩,约4米的行人道拥挤得仅剩下一人通过的位置。

  果菜西社区大部分是九层的居民楼宇,它们一般都附有裙楼。

  临街的店铺,部分是腊肉批发店、废品收购站,大部分则是存放副食品、零食和物流公司的大大小小的仓库。带着卷闸的零食仓库门前堆满黄色纸皮箱的货物,一些仓库招牌上写有“华宇物流”“永青物流”等字眼。

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(清理中的果菜西街仓库)

  果菜直街14号一带的大型仓库已大门紧闭,卷闸上贴着写有“仓库已清”“货物只出不进”的告示。

  在果菜直街17号,有一张广州民间金融街及周边地区环境综合整治领导小组张贴的通知,落款时间为2014年6月6日。《通知》要求于2014年6月9日下午18时前全面办理货物,清理仓库,逾期公安、城管等部门将依法开展相关执法行动。

  2014年6月19日,广州民间金融街及周边地区环境综合整治领导小组发了《关于开展果菜西社区环境综合整治的通知》并贴在了果菜西街12号等楼宇下。有9项整治内容:无证物流经营和占道打包行为、机动车乱停放现象、占道无证经营行为、“五类车”、电动手拉车和大型手拉车、商铺占道经营、食品安全、违法乱搭建、违法户外广告牌。整治从6月23日开始,为期一个月。

  尽管如此,街内还是有很多小仓库放着货物,仓库门前,工人把十多箱货搬到手推车上,往一德路拉。工人送完货从一德路拉回来的手推车,走过整条果菜西街,轮子和凹凸不平的路面磕碰,晃晃荡荡的噪音响彻整个社区。

  果菜西街14号位于小区的西南角,目前已整栋被竹棚架和绿色塑料网包裹着,建筑外围着铁栏,窗户空空,已经没有人进出。现场没有人在施工。

  据金融街管委会吴煜晖介绍,这栋楼原来是仓库,有3000平方米。它会首先被改造整饰,目前已清空。

  上世纪90年代

  住宅区变仓库又嘈又杂

  果菜西街12号卓先生住在果菜西社区20多年,目睹了它从平房到9层高的居民社区,再变为仓库区的全过程。

  “(上世纪)八十年代时,这里一片都是(上世纪)五十年代的平房。我们省物价局和地产公司合作,建了果菜西街12号。这栋楼一边是我们单位的房,一边由地产公司卖出去。其余的住宅有的是果菜公司的解困房,有些是广东大酒店的。都是八十年末代建的。”卓先生说。

  “(上世纪)九十年代后,我们对面的宝洁公司肥皂厂的平房,安排了走鬼档经营,都是快餐店。2000年以后,一德路旺了很多,果菜西的很多楼一楼就间隔成小仓库租给那里的批发商。都是自发形成的仓库区。我们一楼本来是车库,后来车库产权七转八转,就变成了仓库。”他说。

  已经退休的王老师自从果菜西社区建好一直住在这里,他说:“当年这里环境是算是广州一流的新型小区啦。自从一切向钱看以来,把这里一楼变成批发市场的仓库,这里搞得乌烟瘴气,真是一夜之间落难的凤凰不如鸡。”

  果菜西四街3号业主曹先生也表示,2000年后果菜西社区变为一德路的后仓,不但噪声大了,拉货磕磕碰碰让建筑都旧得很快。

  曹先生说,和他同时期搬进来的同事大多已搬离果菜西街,把房子出租。“环境太差了,又嘈又杂。楼上除了出租给打工仔,还租了做仓库,有条件我都走。”

  业主心声

  如租金够高愿意出租给管委会

  对果菜西社区升级改造为金融街三期的金融社区,不少业主表示,获得合理补偿后愿意出租房子给金融街管委会。

  王老师听说要整治果菜西立即激动地说:“我举双手双脚赞成!我愿意把房子租给公家,最好一次性给十年二十年的租金,我们出去买一个房子住。”

  “如果搞金融社区,租金给得够高的话,我都赶着走了,不想留在这里。我们楼上很多都出租了,10户人走了五六户,就嫌这里太嘈杂。”卓先生说。

  果菜西四街3号的曹老伯也表示,金融街想租他房子的话,在越秀区附近找到现在一样的三房一厅,也愿意搬。但如果条件不合,他继续留在这里住,希望金融街不但把建筑外立面整饰好,还要维修漏水的水管、乱搭的电线。

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