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首条民间金融街:不拆不建税收增百倍

2014-07-23来源: 新快报 作者: 记者 何姗 陈文 梁肇思
  将传统商铺置换成小贷公司,税收从几百万增加到2.6亿元

  7月的一天,32岁的杨洺一大早就兴致勃勃驱车来到有着94年历史的长堤大马路——今日的广州民间金融街的核心区域,他想问问这里的小额贷款公司能不能为他准备开设的一家客栈提供短期的资金。“长堤大马路竟然没有塞车,以前我最怕来来这里,好乱。”上午9点多,在骑楼街里安营扎寨且装潢各具特色的小额贷款公司才陆续开门营业。“确实比以前清爽好多,有些金融业的氛围。”

  位于长堤一带的广州民间金融街(下称金融街)首期和二期分别于2012年6月和2013年6月建成,如今金融街三期建设已经拉开帷幕,从今年7月开始重点推进果菜西金融社区及一系列重点建筑的综合整治,并将延续广州民间金融街一二期的风格,深化打造具有岭南风情的现代金融社区。

  酒吧烟酒铺撤 小贷公司进驻

  仅仅在两年多前,长堤一带,特别是长堤大马路的骑楼街上,拉货拖车穿梭,人潮攒动,骑楼老房子破旧的门面上挂着横七竖八的各种管线、LED显示屏、庸俗的霓虹灯、破烂不堪的广告牌和沿途的杂货店、鞋店、米粉店、烟酒铺、酒吧、网吧、KTV占据着这个曾经作为老广州传统的商业金融旺地。

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(改造前的羊城电影院,
一楼是一家米粉店,二楼是麦当劳餐厅。改造时对腐烂的梁柱用钢梁柱进行置换和加固,对建筑外立面进行修缮还原

  现在的长堤大马路两侧是一家挨着一家的小额贷款公司、各大银行的营业厅、各类理财公司、融资担保公司、典当行等,广州早期的私人银行金城银行所在地一度变成糖烟酒商店,现在成了中国(广州)民间金融博物馆。

  长堤大马路230号曾是民国时期的景泰轮船公司所在地,后来又成了衣服专卖店,现在经过改造进驻了广州市华易小额贷款股份有限公司;

  长堤大马路318号曾是建于1914年的先施公司的环球货品粤行,1984年起就是华夏百货公司。“现在里面好多商贸公司,还有十几家做金融投资的,都是这一两年来的。”门卫说。新快报记者数了数挂在大堂的企业牌子,与金融有关的有7家小额贷款公司、一家期货公司营业部和三家经营贷款投资及理财的公司。

  以往街道上穿梭不停运送附近批发市场货物的手推车不见了,街道瞬间安静了下来。过去经常拥堵的道路,现在即便在街道南边辟出了上百米长的停车位,如上下班的高峰时段也依旧通畅。

  “逛街的行人少了,也少了市井的味道,多了金融业的贵气。”住在附近的街坊罗先生说。长堤大马路年代久远的骑楼老房子老街道经过精心的整饰和修缮,这片有近百年历史的金融商业街恢复了往昔的风采。

  历史街区金融业发源地 建国内首条民间金融街

  长堤一带属于《广州历史文化名城保护规划》中划定的 “海珠南——长堤历史文化街区”,长堤大马路则是其中需要重点保护的四片典型骑楼区之一,即“大新路-海珠南路骑楼区”。

  长堤在上世纪初就是广州的金融中心,解放前这里有广州早期也是中国最重要的私人银行之一的金城银行,民国时期由孙中山创办的中央银行等。

  解放后,特别是到了20世纪末,众多老字号已经倒闭或搬迁,长堤大马路风光不再。

  2012年初越秀区宣布将在广州金融业的发源地长堤一带建设成国内首条民间金融街,将其打造成为集民间金融、高端商务于一体的民间金融街,为中小企业加快发展拓宽融资渠道,拓展面向中小微企业和居民个人的金融服务,培育民间金融知名企业。同时,越秀区也力图以此推动民间金融创新,带动区域产业转型升级,由低端的传统商业向高端的金融街区转变,并在历史城区的活化利用上做出新的探索。

  这也是广州建设区域金融中心的一项重大举措。

  不拆不建加固修缮 还骑楼街历史风貌

  金融街规划范围以金融街一期长堤大马路段为核心,在历史街区建设金融街势必既不能拆旧的,也很难建新的。

  广州民间金融街管委会吴煜晖科长介绍说,民间金融街摒弃了大拆大建的做法,只有大三元酒家旧址达不到使用条件,就拆除复建一栋建筑,其余的都是对历史旧建筑、空置的房子进行加固维修再利用。这种修旧如旧的改造模式,既保存了岭南建筑骑楼的风貌,改造成本也比较低,但却产生了大手笔的效果,主要是为旧城改造探索出一条阻力小、成本低、群众关系和谐的新路子。

  广州市思哲设计院有限公司环艺设计一所副所长罗泽权是长堤大马路改造工程的主要负责人之一。“我们负责对长堤大马路 800米的建筑外立面进行整饰和修缮,人行道改造,商业广告牌的添加及金融街相关配套等五方面综合升级及优化。”他说。

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(改造后的羊城电影院)

  长堤大马路还是老广州的娱乐中心,248号就是实业家卢根在1921年创办的广州第一家电影院明珠影画院,即后来大名鼎鼎的羊城电影院。改造时,一楼是一家米粉店,二楼是麦当劳餐厅,砖木结构的建筑老化,梁柱有腐烂的部分。罗泽权说:“我们首先对建筑进行了加固处理,在不影响建筑结构的情况下,对梁柱用钢梁柱进行置换和加固,例如在原来的梁柱下安置钢梁,然后才对建筑进行修缮还原。”

  268号原为民国时期金城银行旧址,由中国近代金融界知名人士周作民于1917年5月15日创办,是中国重要的私人银行之一。在恢复外立面的同时,对其内部进行了大胆设计,打通、改造了内部空间,使这里成为国内首家民间金融博物馆。

  “外立面的整饰费用达到了4000多万元。” 广州思哲设计院有限公司院长罗远翔说。

  吴煜晖科长介绍,金融街建设还提升了街区综合环境,对公交车站进行抽疏调整,货车限行,人行道改造,专业市场调整,增加170个车位,低成本实现旧城改造。

  统一承租管理原业主房子 腾龙换鸟引入小贷公司

  新快报记者从靖海路口往西走至爱群大厦的临街铺面,长堤大马路两侧近800米长的骑楼街,有700多个门牌号,已开门营业的银行、小额贷款公司等类金融公司占大多数。剩下的像小食店、烟酒行、服装店、KTV、中国电信网点、海鲜酒楼的其他行业商铺不到15间。

  从2012年6月开始,长堤大马路内业态开始“腾笼换鸟”,就是希望杂货铺式的店子搬走,给金融企业腾地方。很多租赁时间到期了的店子不再续租,有些则通过补偿提早结束了在长堤的生意。

  越秀区成立了金融街管理公司,前期整饰,后期管理,以市场化方式负责金融街范围里面物业经营权的获得与出租。先是将公房承租过来,私人业主、租户看到公房装修后面貌一新,租金也提高,就跟着也把房子转租给金融街公司。金融街公司统一承租原来的房子,再转租给小贷公司。

  此外原来的富丽华大酒店顺应金融街发展的办公需求,也被改造为民间金融大厦出租给小贷公司,金融街管理公司与其签了战略合作协议,引导入驻的企业到那里办公,租金按照管委会和他们定的引导价格来定。

  金融街管理公司对原业主迁移补偿大部分在每平方米1000-4000元之间不等,现对金融街建设规划范围内共23处物业共补偿3656.39万元的补偿费。

  吴煜晖说:“现在已转租给金融街公司、改造的房子里公房面积共8123.16平方米,占比37.56%;私房面积共13502.05平方米,占比62.44%。共置换出3万多平方米空置或低产出物业。

  租金从50多元升到200多元 提供融资430亿元

  目前长堤大马路已引入了127家类金融机构。其中各类型小额贷款公司获批的有40家。

  长堤大马路通过金融产业注入,让整个区域的产业得到提升。“政府税收在两年时间里已经实现2.6亿元,原来的只有几百万。” 吴煜晖介绍说:“这127家类金融机构进驻后,我们街内的注册资本达到125亿,增幅达到190倍。贷款人也是得益者。从第一家金融进驻到现在,我们的类金融机构已经提供融资7600多笔,430多亿。”

  在金融街建设之前,长堤大马路的租金指导价为每平方米50元左右,目前的这个区域的租金指导价每平方米210元。

  小贷公司则对业绩基本满意,广东省最大规模的广州市华易小额贷款股份有限公司成立两年来的贷款发生额有14亿元,去年盈利2000多万元,交税1000多万元。

  广州茂商小额贷款股份有限公司去年8月1日正式开业,累计发放贷款105笔,金额达 4亿多元。“企业利润是800万。最大的贷了500万。”公司总经理何光武介绍,“我们整个贷款到现在,都没有一笔款收不回来。”

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